Combien coûte une maison en Corée ? Analyse des dernières tendances des prix de l’immobilier et des points chauds en 2024
Ces dernières années, les prix de l’immobilier en Corée du Sud ont été un sujet de préoccupation majeur pour les investisseurs internationaux et les immigrants. Cet article combine les discussions animées sur Internet au cours des 10 derniers jours pour trier les données sur les prix des logements, les changements de politique et les tendances du marché dans les grandes villes de Corée du Sud afin de vous aider à saisir rapidement les informations de base.
1. Données sur les prix des logements dans les grandes villes de Corée du Sud (mises à jour en janvier 2024)
| ville | Type de zone | Prix moyen de l'immobilier (KRW/㎡) | Équivalent au RMB (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Séoul | District de Jiangnan (haut de gamme) | 42 millions à 65 millions | 227 000-351 000 |
| Séoul | Quartier résidentiel ordinaire | 18 millions à 30 millions | 97 000-162 000 |
| Pusan | Haeundae-gu | 15 millions-28 millions | 81 000-151 000 |
| Incheon | Ville internationale de Songdao | 12 millions à 20 millions | 65 000-108 000 |
2. Points chauds récents sur le marché immobilier sud-coréen
1.Les fluctuations des prix de l'immobilier à Séoul suscitent des inquiétudes: Selon le Chosun Ilbo, certains prix résidentiels haut de gamme à Séoul ont chuté d'environ 8 % par rapport à leur sommet de 2023, mais les zones centrales du district de Gangnam sont restées stables.
2.Les risques du système de logement entièrement locatif se sont intensifiés: Les données du gouvernement sud-coréen montrent que le nombre total de cas de fraude au loyer a augmenté de 23 % sur un an en 2023, ce qui rend les investisseurs étrangers plus enclins à acheter des propriétés directement.
3.L'enthousiasme pour les investissements sur l'île de Jeju augmente: En raison de la politique d'immigration et des avantages d'exonération fiscale, le nombre de demandes de biens immobiliers émanant d'investisseurs chinois sur l'île de Jeju a augmenté de 15 % d'un mois à l'autre, avec un prix moyen d'environ 100 millions de wons (540 000 yuans) par unité.
3. Facteurs clés affectant les prix des logements
| facteurs | niveau d'impact actuel | Prévisions de tendance |
|---|---|---|
| politique de taux d'intérêt | Le taux d’intérêt de référence de la Corée du Sud est de 3,5 % | Peut être abaissé en 2024 |
| Restrictions sur les achats de propriétés étrangères | Remise disponible uniquement sur l'île de Jeju | Les politiques pourraient être renforcées |
| offre de terrains | La nouvelle superficie de Séoul diminue | Haussier à long terme |
4. Détails du coût d'achat d'une maison (en prenant comme exemple un appartement de 80㎡ à Séoul)
| Projet | Frais (KRW) | Proportion |
|---|---|---|
| prix de l'immobilier | 2,4 milliards (médiane) | 91,3% |
| Taxe sur les actes | 120 millions | 4,6% |
| frais d'agence | 06 millions | 2,3% |
| Autres dépenses diverses | 40 millions | 1,8% |
5. Conseils d'experts
1.Sélection de l'emplacement: Si vous avez un budget limité, vous pouvez envisager Incheon ou Gwangju. Les zones émergentes telles que le district de Seodaemun à Séoul sont plus rentables.
2.fenêtre de taux de change: Le taux de change récent entre le won coréen et le RMB est à un niveau bas (autour de 1:183). L'achat d'une maison en espèces peut permettre d'économiser environ 5 à 8 % du coût.
3.risques juridiques: Les transactions doivent être effectuées via des intermédiaires formels. La loi coréenne exige que les étrangers déclarent les termes de la FATCA lors de l'achat d'une maison.
L’analyse des données ci-dessus montre que le marché immobilier coréen présente des caractéristiques de différenciation régionale. Il est recommandé aux investisseurs de combiner leurs propres besoins et de prêter une attention particulière aux changements du marché provoqués par l'ajustement de la politique monétaire de la Banque de Corée en 2024.
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