Combien coûtent les prix de l’immobilier au Japon ? Analyse des dernières données et sujets d'actualité en 2024
Ces dernières années, les prix de l’immobilier japonais sont devenus une priorité pour les investisseurs internationaux et les immigrants. Cet article combinera des sujets d'actualité et des données structurées provenant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la situation actuelle, des différences régionales et des facteurs d'influence des prix de l'immobilier japonais.
1. Aperçu des dernières données sur les prix de l'immobilier au Japon (2024)
| ville/région | Prix moyen d'un appartement (yen/㎡) | Prix moyen d'une maison unifamiliale (yen japonais) | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|---|
| Centre de Tokyo (23 quartiers) | 1 200 000 | 85 000 000 | +5,2% |
| Centre-ville d'Osaka | 750 000 | 55 000 000 | +3,8% |
| Kyoto | 680 000 | 48 000 000 | +4,1% |
| Fukuoka | 450 000 | 35 000 000 | +2,9% |
| Hokkaidō (Sapporo) | 380 000 | 28 000 000 | +1,5% |
2. Concentrez-vous sur les sujets d'actualité récents
1.Effet d'héritage des Jeux olympiques de Tokyo: Le projet résidentiel rénové du village olympique « HARUMI FLAG » est devenu un haut lieu d'investissement, avec un prix moyen de 150 millions de yens par unité.
2.Les investisseurs étrangers explosent: Affectés par la dépréciation du yen, les achats de logements à l'étranger au premier trimestre 2024 ont augmenté de 27 % sur un an, les acheteurs de Chine continentale représentant 42 %.
3.Boom de l’immobilier rural: Le gouvernement japonais a lancé la « Politique de soutien au retour pastoral », avec un coût minimum de 5 millions de yens pour les projets de rénovation de maisons vacantes.
3. Analyse approfondie des données
| Facteurs d'influence | impact positif | impact négatif |
|---|---|---|
| Taux de change du yen japonais | Un meilleur rapport qualité-prix pour les acheteurs étrangers | Baisse du pouvoir d'achat local |
| Reprise du tourisme | Le taux de retour sur investissement des B&B a augmenté à 6,8% | Polémique sur la commercialisation des zones résidentielles |
| Structure démographique | Demande accrue de logements parmi les travailleurs étrangers | Le taux d'inoccupation dans les villes locales dépasse 13% |
4. Détails du coût d'achat d'une maison (en prenant comme exemple un appartement de 70㎡ à Tokyo)
| projet | Montant (yen japonais) | Proportion |
|---|---|---|
| Paiement de la maison | 84 000 000 | 89,4% |
| frais d'agence | 2 520 000 | 2,7% |
| taxe d'immatriculation | 1 050 000 | 1,1% |
| droit de timbre | 480 000 | 0,5% |
| Assurance incendie et tremblement de terre | 320 000 | 0,3% |
5. Opinions d’experts et prévisions de tendances
1.Les villes centrales continuent de croître: Tokyo et Osaka devraient connaître une croissance de 4 à 6 % en 2024, principalement portée par le rebond de la demande de bureaux et l'afflux de capitaux étrangers.
2.La différenciation urbaine locale s’intensifie: Les villes-centres régionaux telles que Fukuoka et Sapporo restent stables, mais d'autres régions pourraient connaître une correction de 5 à 10 %.
3.L’essor de nouveaux modèles d’habitat: La part de marché des logements en copropriété et des appartements en location longue durée devrait passer de 3% actuellement à 15% en 2027.
Conclusion
Les prix de l'immobilier au Japon présentent des caractéristiques évidentes de polarisation entre « villes chaudes et endroits froids ». Pour les investisseurs, les quartiers centraux de Tokyo restent la meilleure option en termes de préservation de la valeur, tandis que les propriétaires occupants peuvent se concentrer sur des logements rentables dans les zones subventionnées par le gouvernement. Il est recommandé de procéder à une inspection sur place avant d'acheter une maison et de consulter un conseiller fiscal professionnel.
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